Перейти к основному содержанию

Консалтинговые услуги

Казань:+7(843)528-22-18, +7(8552) 25-01-99
+7 (917) 272-13-90, +7(843) 278-19-00

Пример технического задания - ТЗ - на выполнение работ по разработке проекта планировки территории до территории АО ОЭЗ ППТ Особая экономическая зона промышленно-производственного типа Тольятти в составе документации по планировке территории в границах

 

Техническое задание на подготовку документации по планировке территории
    

Задание на проектирование подготавливает департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений. Документ достаточно объемный, в котором подробно описывается перечень необходимых мероприятий их состав и требования к оформлению.

Пример оформления технического задания на подготовку документации:
  Наименование Содержание
1. Вид документации по планировке территории Проект планировки территории, содержащий в своем составе проект межевания
2. Наименование документации по планировке территории Проект планировки и проект межевания территории жилого района "Новый" в планировочном районе "Новая территория"
3. Основание для разработки документации по планировке территории Постановление Администрации города Москва от 00.00.2000 № 0000 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории жилого района «Новый» в планировочном районе «Новая территория»
4. Источник финансирования работ Средства лица, осуществляющего подготовку документации по планировке территории (далее - заказчик)
5. Заказчик ООО "Новая территория"
6. Площадь проектирования 100 га
7. Цели разработки документации по планировке территории
  1. Осуществить подготовку проекта планировки территории с целью:
    • Выделить элементы планировочной структуры;
    • Установить границы территорий общего пользования, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • Определить характеристики и очередность планируемого развития территории/
  2. Осуществить подготовку проекта межевания территории с целью определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков.
8. Нормативно-правовая база разработки документации по планировке территории, ранее утвержденная документация
  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации;
  2. Земельный кодекс Российской Федерации;
  3. Стратегия пространственного развития Москвы;
  4. Генеральный план развития городского округа - муниципального образования «город Москва»;
  5. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа - муниципального образования «город Москва»;
  6. Решение Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00 «Об утверждении Программы «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования «город Москва» на 2000 - 2000 годы»;
  7. Приказ Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, расположенной в западной части села Новое»
9. План мероприятий, которые необходимо выполнить заказчику в рамках подготовки документации
  1. Осуществить сбор исходных данных в соответствии с п. 10 настоящего технического задания;
  2. Выполнить инженерные изыскания в соответствии с п. 11 - 13 настоящего технического задания (до начала проектных работ);
  3. Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москва в виде:
    • Электронного документа формата xml, содержащего границы территории планирования. Электронный документ формируется в соответствии с утвержденной XSD-схемой.
    • XSD-схемы, используемой для формирования XML- документа -проекта планировки и межевания территории, содержащая требования к структуре и порядку описания сведений, содержащихся в разрабатываемой документации;
    • Электронный документ формата docx с описанием XSD-схем;
  4. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями к второму этапу разработки (п. 21 настоящего технического задания).
  5. Подготовить документацию по планировке территории в соответствии с требованиями третьего этапа разработки (п. 14 - 22 настоящего технического задания);
  6. Представить подготовленные материалы в Администрацию города Екатеринбурга в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории;
  7. Документацию по планировке территории в электронном виде предоставить в виде электронного документа формата XML. Документ формата XML - проект планировки и межевания территории должен соответствовать предоставленной XSD-схеме и быть согласован для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
  8. Принять участие в организации и проведении публичных слушаний или общественных обсуждений;
  9. Выполнить корректировку документации по планировке территории на основании результатов публичных слушаний или общественных обсуждений и представить подготовленные материалы в Администрацию города Москвы в соответствии с этапами разработки и согласования документации по планировке территории.
10. Исходные данные для разработки документации по планировке территории
  • Выполнить сбор и анализ топографической изученности территории, в том числе по материалам, полученным в Администрации города Екатеринбурга в соответствии с порядком выдачи сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее - ИСОГД).
  • Дополнительный перечень исходных данных изложен в приложении № 2.

    Получить исходные данные для разработки документации по планировке территории от:

  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы.
11. Перечень видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории Для подготовки документации по планировке территории выполнить:
  1. Инженерно-геодезические изыскания;
  2. Инженерно-геологические изыскания;
  3. Инженерно-экологические изыскания;
  4. Гидрогеологические изыскания.
12. Требования к выполнению инженерных изысканий При подготовке инженерных изысканий следует руководствоваться:
  • на обязательной основе: положениями СП 47.13330.2012 «СНиП 11-02-96 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1033/пр (с изменениями, внесенными Приказом Минстроя России от 10.02.2017 № 86/пр), включенными в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 26.12.2014 № 1521 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ;
  • на добровольной основе: положениями СП 47.13330.2016
13. Требования по оформлению и представлению выполненных инженерных изысканий Материалы и результаты инженерных изысканий представить для размещения в информационной системе на бумажных и электронных носителях в формате, позволяющем обеспечить их размещение, в Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы:
  • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx и pdf;
  • Информация в растровой модели в форматах tiff, jpeg и pdf;
  • Информация в векторной модели в обменных форматах gml и shp (в случае невозможности представления данных в указанных форматах могут быть использованы обменные форматы mif/mid, dwg и sxf).

Представляемые пространственные данные должны иметь привязку к системе координат

14. Состав и содержание проекта планировки территории
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории;
    • Положения об очередности планируемого развития территории (таблица).
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения (М 1:10000)*;
    • Результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;
    • Варианты объемно-пространственных решений (без детализации фасадов) застройки территории. Не менее двух вариантов, предоставляемых в период второго этапа разработки документации;
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, включая схему организации улично-дорожной сети (М 1:500 - 1:2000)*;
    • План красных линий (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследия (М 1:500- 1:2000)*;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
    • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
    • Схема очередности планируемого развития территории;
    • Разбивочный чертеж красных линий (М 1:500 - 1:2000)*;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог (М 1:100);
    • Пояснительная записка.

Содержание материалов проекта планировки территории приведено в приложении № 3.
*Иные линейные масштабы чертежей необходимо согласовывать с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы.

15. Состав и содержание проекта межевания территории:
  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • текстовая часть проекта межевания территории;
    • чертеж или чертежи межевания территории (М 1:500 - 1:2000)*;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории;
    • Вариант планировочного решения застройки территории;

Содержание материалов проекта межевания территории приведено в п. 1,2 приложении № 3.

16. Архитектурно -градостроительные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Разрабатываемая документация по планировке территории должна удовлетворять требованиям стратегии пространственного развития Москвы в целях повышения качества жизни горожан;
  2. За основу планировочной, функциональной структур (в том числе в части размещения объектов местного, регионального и федерального значения) принять решение действующего Генерального плана по развитию улично-дорожной сети и общественного транспорта.
17. Основные требования к разрабатываемой документации по планировке территории
  1. Подготовку документации по планировке территории осуществлять в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий;
  2. Подготовку документации по планировке территории осуществлять с учетом нормативно-правовой базы, ранее разработанной документации по планировке территории (п. 8 настоящего технического задания);
  3. Подготовку графической части документации по планировке территории осуществлять в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости Московской области (МСК-77), с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов;
  4. Графические материалы не должны содержать объекты, попадающие в Перечень, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01 «Об утверждении Перечня сведений, подлежащих засекречиванию, Министерства экономического развития Российской Федерации», и не должны иметь гриф «секретно»
18. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на бумажном носителе
  1. Текстовые материалы должны быть сброшюрованы в книгу и оформлены в виде пояснительной записки в необходимом информационном объеме с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил;
  2. Графические материалы в виде отдельных листов (не сшивать) должны быть сложены в формат А4 с соблюдением требований государственных стандартов и других норм и правил.
19. Требования к оформлению и представлению документации по планировке территории на цифровом носителе
  1. Для рассмотрения второго и третьего этапов проектирования предоставляется один экземпляр цифрового носителя, на этапах проведения процедур публичных слушаний или общественных обсуждений и утверждения документации по планировке территории предоставить два экземпляра цифрового носителя;
  2. Проектные материалы документации по планировке территории представить на электронном носителе (CD или DVD- диск), позволяющих обеспечить их рассмотрение и дальнейшее размещение в системе ИСОГД, организацию и проведение процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений (требования к выполнению документации по планировке территории в цифровом виде приведены в приложении № 4):
    • Информация в текстовой форме в форматах doc, docx;
    • Информация в растровой модели в форматах jpeg;
    • Информация в векторной модели в обменном формате XML;
  3. Файлы, содержащие цифровые растровые изображения графических документов должны соответствовать электронным образам документов, документам на бумажном носителе;
  4. Файл должен иметь наименование соответствующего графического документа;
  5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
    • Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpi В режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста; Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций), выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа);
  6. для организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений графические материалы проекта предоставляются в качестве презентации в формате pptx
20. Согласование документации по планировке территории Проект планировки необходимо согласовать со следующими организациями:
  • АО «ТК»;
  • АО «ЭСК»;
  • МУП «Водоканал»;
  • АО «Мосгаз»;
  • МБУ «ВОИС»;
  • ОАО «МРСК»;
  • Комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети Администрации города Москвы;
  • Комитета благоустройства Администрации города Москвы;
  • Комитета связи и информационных технологий Администрации города Москвы;
  • Комитета по строительству Администрации города Москвы;
  • Получить экспертное заключение о соответствии проекта планировки требованиям СанПиН от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» или другой организации, аккредитованной на выполнение данных заключений.
21. Основные этапы разработки, согласования и предоставления документации по планировке территории:
  • Первый этап: провести систематизацию исходных данных и анализ существующего состояния территории, по результатам подготовить информационный отчет, подготовить результаты инженерных изысканий, сдать материалы инженерных изысканий архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Москвы для размещения в ИСОГД.
  • Второй этап: на основании выполненных инженерных изысканий выполнить схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), схему размещения проектируемой территории в структуре поселения, план фактического использования территории, схему границ зон с особыми условиями использования территории, разработать варианты планировочных и объемно-пространственных решений застройки территории с основными технико-экономическими показателями. Представить на рассмотрение в Администрацию. В случае получения рекомендаций или замечаний по результатам рассмотрения откорректировать и представить материалы на повторное рассмотрение.
  • Третий этап: руководствуясь решениями, принятыми на втором этапе разработки документации по планировке территории, подготовить документацию в полном объеме в соответствии с п. 14-15 с учетом требований п. 16-19 настоящего технического задания, получить согласования и заключения от организаций, указанных в п. 20 настоящего технического задания, представить проекты на рассмотрение в Администрацию.
  • Четвертый этап: подготовить демонстрационные материалы, необходимые для организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений в следующем составе: утверждаемая и обосновывающая часть документации по планировке территории для публикации и демонстрации в печатном и электронном виде в соответствии с п. 18, 19 настоящего технического задания.
  • Пятый этап: подготовить материалы документации по планировке территории по форме приложений к проекту постановления Администрации города Екатеринбурга в формате бос/босх (приложение 5 - образец оформления), а также передать копии материалов в полном объёме, с учетом требований по оформлению электронных и бумажных копий п. 18-19 настоящего технического задания
22. Дополнительные условия и специальные требования к разрабатываемой документации по планировке территории: При проектировании учесть решения, принятые в документации по планировке территории ДНП «Майский», расположенного в границах жилого района «Новый» планировочного района «Новая территория» (на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры Московской области от 00.00.2000 № 000-П)
23. Количество экземпляров документации по планировке территории
  1. На стадии рассмотрения документации по планировке территории материалы на каждое рассмотрение предоставляются в одном экземпляре на бумажном и цифровом носителях.
  2. На этапе организации процедуры публичных слушаний или общественных обсуждений весь комплект материалов предоставляется в двух экземплярах на цифровом носителе, и отдельно предоставляется графическая часть проекта на бумажном носителе в формате АЗ с целью размещения демонстрационных материалов в рамках проведения указанной процедуры.
  3. Материалы проекта для утверждения, прошедшие процедуру публичных слушаний или общественных обсуждений, предоставляются в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях.
24. Сроки выполнения работ по разработке документации по планировке территории Три года с даты принятия решения о предоставлении права на разработку документации по планировке территории.
25. Порядок внесения изменений и дополнений в техническое задание Дополнения (изменения) в настоящее техническое задание могут быть внесены в процессе подготовки, согласования и предоставления документации по планировке территории и оформляются как дополнение к техническому заданию.
Приложение № 1
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории

 

Схема границ территории, в отношении которой разрабатывается документация по планировке территории

Условные обозначения чертеж планировки территории
 

Приложение № 2
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории

Состав исходных данных, необходимых для подготовки документации по планировке территории.

  1. Сведения о состоянии транспортной инфраструктуры, транспортного обслуживания планируемой территории;
  2. Сведения о состоянии инженерной инфраструктуры, планируемой территории;
  3. Сведения об обеспеченности населения объектами социального обслуживания;
  4. Сведения о численности и структуре постоянно проживающего населения в границах планируемой территории;
  5. Сведения об функциональных зонах, установленных генеральным планом развития муниципального образования «город Москва на период до 2000 года, утверждённым Решением Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/0;
  6. Сведения из ранее утвержденной документации по планировке территории;
  7. Наименование и реквизиты нормативно-правового акта об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории;
  8. Сведения из карт (схем) проекта планировки территории, в необходимом для проектирования объеме: красных линий;
    • Линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговыми полосам;
    • Границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
    • Границ зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
  9. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме:
    • Схемы вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
    • Иных материалов в графической форме для обоснования положений о планировке территории.
  10. Сведения о состоянии, использовании, назначения и правах в отношении объектов капитального строительства по указанным объектам;
  11. Кадастровый план территории и сведения о правообладателях земельных участков.
Приложение № 3
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории.

1.1. Содержание материалов проекта планировки территории:

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Чертеж планировки территории, на котором должны отображаться, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
    • План красных линий, на котором должны отображаться существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) красные линии, а также координаты характерных точек красных линий, то есть точек описания границ красных линий (поворотных, переломных и концевых точек на криволинейных участках, а также точек начала кривых). Существующие красные линии отображаются красным цветом, планируемые (вновь образуемые) красные линии отображаются на чертеже красным цветом иного оттенка, относительно существующих; изменяемые (подлежащие отмене), зачеркиваются крестами черного цвета; номера характерных точек отображаются в виде числового значения по порядку. Координаты характерных точек указываются в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (МСК - 66). Координаты характерных точек красных линий приводятся в форме ведомости, которая подлежит включению в положение о характеристиках планируемого развития территории основной части проекта планировки территории;
    • Положение о характеристиках планируемого развития территории, содержит сведения о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, характеристики объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимые для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.
    • Положение об очередности планируемого развития территории, содержит сведения об этапах проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапах строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.
  2. Материалы по обоснованию:
    • Схема размещения проектируемой территории в структуре поселения, на которой должны отображаться: границы проектируемой территории; зоны функционального назначения в соответствии с Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования «город Москва», утвержденного Решением Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/0 (в редакции Решения Московской городской Думы от 00.00.2000 № 00/00), основные планировочные и транспортно-коммуникационные связи;
    • Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), на которой должны отображаться: местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, границ охраняемых территорий; источников загрязнения среды и санитарно-защитных зон; улично-дорожной сети с указанием типов покрытия проезжих частей; транспортных сооружений; сооружений и коммуникаций инженерной инфраструктуры; а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
    • Варианты планировочных решений застройки на которых содержится информация о границах проектируемой территории, линиях регулирования застройки, зданиях, строениях, сооружениях (в том числе инженерных, с указанием этажности, типа и функционального назначения), площадках различного функционального назначения, пешеходных и транспортных коммуникациях;
    • Варианты объемно-пространственных решений застройки территории в виде проекций трехмерных моделей, в которых содержится информация об организации рельефа местности, о зданиях, строениях, сооружениях, площадках различного функционального назначения, пешеходных и транспортных коммуникациях:
      • План (вид сверху);
      • Перспективные изображения с птичьего полета (не менее двух);
      • Иные графические и текстовые материалы.
    • Схема организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающая местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети, на которых отображаются: классификация дорог и улиц; организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях; границы зон планируемого и сохраняемого размещения объектов капитального строительства; объектов транспортной инфраструктуры (в том числе наземного пассажирского транспорта, улично-дорожной сети, транспортно-пересадочных узлов, объектов для хранения автомобилей, а также сооружений внешнего транспорта); остановочные пункты всех видов общественного транспорта; организацию движения общественного и частного транспорта; сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные); транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные переходы); основные пути пешеходного движения; границы территорий общего пользования, в том числе рекреационного назначения, озелененных территорий общего пользования;
    • Схема размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры отображающая: красные линии, границы планировочных элементов, местоположения существующих, реконструируемых, ликвидируемых и ранее запроектированных линейных объектов, в том числе границы зон планируемого размещения линейных объектов от точек подключения, указанных в исходных данных от ресурсоснабжающих организаций;
    • Схема границ территорий объектов культурного наследи, отображающая границы проектируемой территории, красные линии, линии регулирования застройки, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), территорию объекта культурного наследия, границы территории объекта культурного наследия зоны охраны объектов культурного наследия, а также сведения об объектах культурного наследия влияющих на планируемую территорию;
    • Схема границ зон с особыми условиями использования территории, отображающая границы проектируемой территории, красные линии, линии регулирования застройки, существующие, реконструируемые, и планируемые к размещению объекты капитального строительства, санитарно-защитные и (или) охранные зоны от существующих (сохраняемых) и проектируемых объектов капитального строительства, линейных объектов и инженерных сетей;
    • Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, на которой отображаются: границы проектируемой территории; красные линии; вертикальная планировка территории (существующих и проектных отметок по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местах перелома продольного профиля, проектных продольних уклонов);
    • Разбивочный чертеж красных линий выполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации;
    • Альбом поперечных профилей улиц и дорог, содержащий: ширину улиц и дорог в красных линиях; проезжую часть (единую или раздельную, тротуары (пешеходные, служебные) и раздельные полосы (центральные, боковые); существующие сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы сетей и сооружений связи, водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, объекты связи, телевидения, радио и телефона, в том числе за территорией района до места присоединения этих сетей к существующим и проектируемым городским магистральным линиям и сооружениям;
    • Пояснительная записка, которая состоит из следующих разделов:
      • Радел 1. Характеристика существующего состояния и использования территории, содержащая: существующее использование территории; существующее состояние окружающей среды, существующее состояние объектов Природного комплекса; существующее состояние транспортного обслуживания территории; существующее состояние инженерного обеспечения территории; данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях.
      • Радел 2. Комплексная оценка градостроительных предпосылок и выявление тенденций и проблем развития территории, включает: характеристику требований к развитию территории, установленные Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования «город Екатеринбург», соответствия использования территории требованиям, установленным в зонах с особыми условиями использования территории, соответствия территории требованиям местных нормативов градостроительного проектирования, выводы о необходимых изменениях использования территории и застройки, в том числе об изменениях фактического функционального использования территории, о необходимости резервирования земельных участков для муниципальных нужд, выводы о необходимости и целесообразности внесения изменений в ранее утвержденную документацию, укрупненные экономические расчеты эффективности варианта(-ов) планировочных решений застройки.
      • Радел 3. Разработка проектных предложений по тематическим разделам и основных положений проекта планировки территории, включает: перечень целей и задач развития территории на основании комплексной оценки проблем и предпосылок развития территории разработки проекта планировки, мероприятий по их достижению; характеристика предложений по реализации мероприятий реализации проекта планировки территории; характеристика параметров объемов застройки различного функционального назначения, параметров баланса территории (по соотношению площадей застроенных, незастроенных и не подлежащих застройке участков территорий различного назначения, в том числе рекреационных территорий общего пользования); состояние окружающей среды (прогноз); планируемые мероприятия по инженерной подготовке территории (организация отвода поверхностных и понижения уровня грунтовых вод); обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, обоснование очередности планируемого развития территории; инженерно-технические мероприятия гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций; предложения по очередности реализации проекта планировки территории с учетом мероприятий для его реализации за пределами границ подготовки проекта планировки территории, и предварительную оценку экономики градостроительного потенциала территории, а именно: затраты на объекты социального назначения с разделением на виды объектов; затраты на создание улично-дорожной сети; затраты на инженерное обеспечение с разделением по видам ресурсов; а также иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

1.2. Содержание материалов проекта межевания территории:

  1. Основная (утверждаемая) часть:
    • Текстовая часть проекта межевания территории, включает в себя: перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерством экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540;
    • Чертеж или чертежи межевания территории, на которых отображаются: границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры; красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории; линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории; условные номера образуемых земельных участков; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон с особыми условиями использования территорий; границы зон действия публичных сервитутов. Также должны быть указаны: площадь и координаты поворотных точек, образуемых и изменяемых земельных участков, и их частей;
  2. Материалы по обоснованию:
    • План фактического использования территории, на котором должны быть отображены: границы существующих земельных участков; границы зон с особыми условиями использования территорий; местоположение существующих объектов капитального строительства; границы особо охраняемых природных территорий; границы территорий объектов культурного наследия; границы зон действия публичных сервитутов;
    • Пояснительная записка, содержащая: характеристику территории, на которую осуществляется межевание, информацию о существующем использовании территории; сведения об использованных материалах по установлению границ земельных участков и особенностях межевания; положение о параметрах ограждения между земельными Участками; перечень публичных сервитутов; обоснования принятых решений;
Приложение № 7
Техническому заданию на подготовку документации по планировке территории.

Правила цифрового описания объектов

  1. Для отображения объектов на карте могут использоваться три вида локализации объектов (площадной объект, линейный объект, точечный объект);
  2. Цифровое метрическое описание объектов определяется характером их локализации и особенностями отображения;
  3. Требования к метрическому описанию объектов включают в себя:
    • Границы смежных объектов должны иметь одинаковое количество точек метрики с идентичными координатами (соблюдение топологии);
    • Границы объектов площадной локализации имеют одинаковое количество точек между собой и одинаковое количество точек с линейными объектами, их ограничивающими;
    • Не допускается пересечение или наложение площадных объектов в одном или нескольких слоях, если слои обладают топологической связностью и не допускают наложений и (или) пересечений;
    • Не допускаются самопересечения контуров площадных объектов в виде петель;
    •  
    • Метрика объектов не прерывается точечными объектами, подписями, линейными объектами;
    • Метрика линейного объекта доводится до осевой линии линейного объекта, изображаемого в две линии;
    • Узловые точки метрики должны быть сформированы:
      • В местах примыкания объектов друг к другу;
      • В местах смены характера локализации;
      • В месте соединения площадного или линейного объектов с точечным объектом;
      • В местах пересечения наземных линейных объектов, расположенных на одном уровне, друг с другом.
  4. Исключения составляют пересечения объектов, расположенных на разных уровнях и фактически не взаимодействующих друг с другом (пересечения трубопроводов с ЛЭП и трубопроводами, расположенными на других уровнях и т.п.);
  5. Площадные объекты имеют метрическое описание в виде последовательности координат граничных точек замкнутых контуров объектов, при этом координаты первой и последней точек совпадают.
  6. Направление цифрования площадных объектов произвольное, исключения составляют площадные объекты с усложненными элементами граничного контура. Общее правило - элементы отягощения (зубцы, оттенение и т.п.) остаются справа по ходу Цифрования.
  7. При совпадении контура площадного объекта территориального деления с линейными объектами, как естественными (промоины; реки, изображаемые в одну линию и т-п.), так и искусственными наземными (дороги, ограждения и т.п.), граничными точками являются точки их осевых линий.
  8. Граничными точками площадного объекта являются точки контура другого площадного объекта, в местах их примыкания друг к другу.
  9. Пересечение площадного объекта линейным не является основанием для деления площадного на самостоятельные объекты (линейные реки, дороги не делят лес на отдельные объекты);
  10. Линейные объекты имеют метрическое описание в виде последовательности координат точек осевой линии объектов;
  11. Пересечения (разрывы) изображения линейных объектов с надписями и другими линейными объектами (дорога, река, ЛЭП, трубопровод и пр.) не являются основанием для деления этих объектов на части. Координаты точек пересечения (ветвления) объектов должны совпадать в пересекающихся объектах, если допускается формирование общей точки;
  12. Расположенные на линейных объектах точечные объекты не приводят к разделению линейных объектов на части (опоры на линии ЛЭП, точечные знаки станций на линии железных дорог), если атрибуты объектов не изменяются;
  13. Линиями, однозначно определяющими положение линейных объектов, являются, как правило, осевые линии соответствующих условных знаков: рек; каналов, не выражающихся в масштабе карты; железных и автомобильных дорог и пр;
  14. Линейные объекты в зависимости от задания направления цифрового описания делятся на две группы:
    • С произвольным направлением цифрового описания;
    • С однозначным (определенным) направлением цифрового описания.
  15. В произвольном направлении описываются объекты карты, имеющие симметричное отображение, для которых последовательность координат текущих точек не имеет значения при формировании изображения и использовании информации (дороги, ЛЭП и др.);
  16. Объекты, имеющие асимметричное изображение условного знака (элементы, осложненные "зубцами", оттенением и т.п.) описываются по правилу: "Условный знак расположен справа по ходу цифрования";
  17. Однозначно определенное направление описания для линейных объектов осуществляется при наличии у них особенностей отображения на карте (например: объекты, отображение которых связано с разными высотами концевых точек, описываются по правилу «от истока - к устью» (самотечные канализационные коллекторы, реки и т.п.);
  18. Точечные объекты имеют метрическое описание в виде координат одной точки и используются для отображения объектов, не выраженных в масштабе карты.
  19. Формат предоставления материалов документации по планировке территории в электронном виде
    1. Графические материалы выполнить в формате idf, конвертируемым в ГИС Ингео;
    2. Документация по планировке территории в форме электронного документа представляется в виде файла формата XML. XSD-схема, используемая для формирования XML-документа, размещена на официальном сайте (Деловая жизнь / Градостроительство и землепользование / Градостроительство / Градостроительная Документация / Требования к выполнению граддокументации в формате XML);
    3. Файлы, содержащие цифровые векторные изображения графических документов Должны соответствовать электронным образам документов;
    4. Цифровой носитель (CD) должен иметь название в соответствии с наименованием проекта и содержать папки с файлами:
      • Электронные образы графических документов (один чертеж - один файл в формате .pdf)
      • Электронные образы текстовых документов (один текстовый документ - один файл в формате многостраничного .pdf);
      • Цифровые векторные изображения, содержащиеся в одном или нескольких файлах;
      • Файл, содержащий изображения документов, имеет наименование проекта (в случае если в одном файле представлен весь проект) или имеет наименование соответствующего графического документа (в случае если проект представлен в нескольких файлах).
    5. В целях предоставления электронных образов бумажных документов сканирование графических документов с бумажного носителя осуществляется:
      • Непосредственно с оригинала документа в масштабе 1:1 (не допускается сканирование с копий) с разрешением 300 dpi;
      •  
      • В режиме полной цветопередачи при наличии в документах изображений либо цветного текста;
      • Электронные копии документов должны содержать обязательные реквизиты (даты их создания и (или) утверждения, печати органов (организаций) выдавших, утвердивших такие документы, подписи лиц, ответственных за создание, утверждение документа).
    Приложение № 1 к Постановлению Администрации города

     

    Чертеж планировки территории

    Условные обозначения чертеж планировки территории
     

    Приложение № 2 к Постановлению Администрации города

     

    Положение о характеристиках планируемого развития территории
    1. Границы территории по проекту планировки:
      • на севере -
      • на юге -
      • на востоке -
      • на западе -
    2. Характеристика проектируемой территории:
      • Срок реализации проекта - год;
      • Общая площадь проектируемой территории - га, в том числе:
      • федерального, регионального и местного значения:
        Общая площадь проектируемой территории, таблица
      • Территория жилой зоны - га;
      • Территория общественно-деловой зоны - га;
      • Территория производственных и коммунально-складских объектов - га;
      • Территория инженерной и транспортный инфраструктуры - га;
      • Территория рекреационного назначения - га;
      • Иные территории - га.
    3. Перечень проектируемых объектов капитального строительства
      • Протяженность магистральной сети - км;
      • Плотность магистральной сети - км\кв.км;
      • Места постоянного хранения автотранспорта - машино-мест;
      • Места временного хранения транспорта - машино-мест.
    4. Характеристика системы транспортного обслуживания:
    5. Характеристика системы инженерно-технического обеспечения
    6.  

    Приложение № 3 к Постановлению Администрации города

     

    Перечень

    Образуемых земельных участков
     

    Перечень образуемых земельных участков, таблица

     

    Приложение № 4 к Постановлению Администрации города

     

    Схема межевания территории

    Условные обозначения чертеж планировки территории
     

    Приложение № 5 к Постановлению Администрации города

     

    Перечень

    Образуемых земельных участков

    Перечень образуемых земельных участков, таблица

  20.  

 

 

Форма
Действующее положение доступно по ссылке Положение

Сотрудники компании "Верное решение" оказывают услуги консультационного сопровождения для предпринимателей, консультируют по финансово-экономическим, правовым вопросам, маркетингу, иным вопросам развития бизнеса.

Мы предлагаем Вам воспользоваться комплексом услуг Компании:

  • консультационная и информационная поддержка и сопровождение участников федеральных и региональных мер государственной поддержки в том числе налоговых льгот, грантов и субсидий (мы помогли нашим клиентам привлечь более 11 миллиардов рублей государственных средств)
  • разработка бизнес-плана, технико-экономического обоснования (ТЭО), меморандума, презентации, паспорта проекта, концепции развития (стратегии), подготовка пакета документации по проекту (мы оказали уже 1 160 комплексов таких услуг),
  • проведение исследований рынков (маркетинговых) продукта, работ, услуг, поиск рыночных ниш, анализ конкурентной среды и перспектив развития,
  • помощь финансиста, экономиста, юриста, маркетолога - для использования льготных налоговых режимов, льготных ресурсов, привлечения льготных государственных инвестиций в проект, бизнес (мы провели более 11 400 консультаций для малого и среднего бизнеса),

Мы будем рады помочь Вам в решении Ваших задач. По любым возникающим вопросам, пожалуйста, обращайтесь.